马氏体不锈钢同铁素体不锈钢和奥氏体不锈钢的特性不同，马氏体不锈钢管加热到临界点以上，将遵循铁碳合金相图转变为奥氏体，然后快速冷却后将从奥氏体转变成马氏体，从而提高其强度、硬度、耐蚀性和抗氧化性。而且因为钢中铬含量高，淬透性好，回火时可以在较大范围内调整其强度和韧性，因此马氏体不锈钢可以作结构钢用，也可以作工具钢和模具钢用。
马氏体不锈钢管的淬火加热温度对淬火后钢的硬度影响很大，一般来说随加热温度的升高硬度增加。淬火时，淬火加热温度升到临界点以上，使碳化物固溶到奥氏体中。在升温使碳化物固溶时，碳扩散速度较慢，为得到均匀的奥氏体组织，加热温度一般要比临界温度高50℃以上，而且还必须有一定的保温时间，以便使碳化物充分、均匀地溶解。马氏体不锈钢淬火加热保温时间见表3-5。但是加热保温时间过长、加热温度过高，会使马氏体组织不均匀，残留奥氏体组织增多。残留奥氏体在加工和使用时，会发生马氏体相变，从而造成工件的尺寸发生变化。碳含量越高，残留奥氏体量越多。
马氏体不锈钢管是热裂纹敏感性钢种，在低温时热导率低，快速加热易产生裂纹，因此在淬火加热大断面和碳含量高的材料时应该先预热，预热温度为600～800℃，时间为1～3h，然后再快速升温。因为高温加热时不锈钢热导率变好，为减少高温加热氧化也应在预热后迅速升温。Cr13型不锈钢最好进行两次预热（第一次为550～670℃，第二次为750～800℃）。
马氏体不锈钢管在高温加热时，应注意防止表面脱碳，一般应在带有保护气氛的电炉中加热，有条件的情况下最好在真空电炉中加热。淬火和回火后还要进行机械加工的工件允许在盐浴炉中加热。
马氏体不锈钢管在高温奥氏体化温度保温和高温淬火后，因钢内存在内应力大和脆化等问题，应及时进行回火，以免产生裂纹，并可获得实用的综合性能。
